Burger Immobilien: Tel. 0761 - 503 62 72
  • mail_icon

Emmendingen: 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Bereits verkauft!

Details

Wohnungstyp: Dachgeschoßwohnung
Etage: II. Obergeschoß
Wohnfläche: 73,85 m²
Bezugsfrei ab: vermietet - frühestens 3 Monate nach Eintragung i
Zimmer: 2,5
Garage / Stellplatz: Tiefgarage
Balkon / Terasse:
Aufzug:

Kosten

Kaufpreis: 114.000
Hausgeld: 200,00
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis (incl. Mwst.) fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung / Sanierung: vor Einzug 2014 Sch�
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Baujahr 1984 Ennergieverbrauchsausweis EneV 2009 -
Energiebedarf: 135 kWh(m²a)

Beschreibung:
Die gemütliche 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage. Die Innenstadt von Emmendingen und der Bahnhof liegen nur wenige hundert Meter von dieser Wohneinheit entfernt. Von dem  teilüberdachten West Balkon können Sie die Abendsonne mit Blick auf gewachsene, große Bäume genießen.

Ausstattung:
Die Böden sind mit Holzoptik PVC verlegt.
Das Bad ist beige-braunen gefliest  und verfügt über einen  WM-Anschluß.
Die Küche und das Esszimmer sind mit neuen Dachfenstern ausgestattet.

Lage:
WOHNEN IM BELIEBTEN EMMENDINGEN! 
Wohnen Sie im beliebten Emmendingen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der Nähe zu Freiburg.KREISSTADT EMMENDINGEN MIT 26.100 EINWOHNER! 
Emmendingen ist die größte Stadt des Landkreises. Als Mittelzentrum stellt sie der Raumschaft zahlreiche Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Norden der Freiburger Bucht. Emmendingen ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und vieles mehr. Das Stadtbild bietet eine attraktive Mischung zwischen historischen und modernen Bauten. Verbindungen: Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen A 5-Autobahnanschlüsse sind "Freiburg-Nord" (Nr. 61) und "Teningen" (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B 3 und die Rheintalbahn. Die Stadt verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das "City Bus"-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte. Infrastruktur: Im Stadtgebiet gibt es 15 Kindergärten und Kleinkindbetreuungen unterschiedlichster Träger und Ausrichtungen. Im Teilort Windenreute gibt es ergänzend einen Waldkindergarten. Die Stadt Emmendingen verfügt über 3 Grundschulen, 2 Haupt- mit Werkrealschulen, eine Realschule, ein humanistisches Gymnasium, 4 berufliche Schulen, 2 alternative private Schulen.

Die Wohnung liegt ca. 700 m von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt.

Sonstiges:
Die Wohnung wird seit 2014 neu vermietet. Bei Selbstnutzung (Eigenbedarskündigung)  beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate nach Eintragung im Grundbuch.
Gute  Kapitalanlage mit  einer netto  Rendite  von ca. 5 %!

Im Hausgeld ist die Rücklage mit ca. EUR 38,-- pro Monat inkludiert. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. EUR 110-120 pro Monat. 
Die ausgewiesene  Rücklage  für die angebotene Wohnung  zum 31.12.2014 beträgt ca. EUR 2.300,--.