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2 Zimmer Wohnung - Balkon mit freier Sicht auf Kandel****VERKAUFT

Details

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: III. OG
Wohnfläche: 63,67 qm m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung - siehe sonstiges
Zimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1
Balkon / Terasse:
Aufzug:

Kosten

Kaufpreis: EUR 149.000 incl. Tiefgarage und Küche
Hausgeld: EUR 179,00
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung Radiatoren
Wesentliche Energieträger: Erdgas - neue Heizungsanlage 2004
Energieausweistyp: Energiebedafsausweis
Energiebedarf: 129 kWh(m²a)

Die gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon und freien Blick auf den Kandel liegt in einem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus im Heidach in Denzlingen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug. Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle liegen wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.

Ausstattung:
- Schlaf- und Wohnzimmer mit Teppichboden
- Bad mit beige/braunen Fliesen Abgeschlossene
- Küche mit Einbauküche

Lage:
Denzlingen, eine Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern vor den Toren Freiburgs hat sich zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Emmendingen entwickelt. Die Verbindung von modernem Wohnen und dörflichem Charakter geben Denzlingen einen ganz besonderen Charme. Eine gute Infrastruktur mit sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder- Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (über 90 Einzelhandelsgeschäfte), Ärzten und mehreren Apotheken decken den Bedarf des täglichen Lebens.  Denzlingen verfügt über eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Regelmäßige Züge und Busse bringen Sie direkt nach Freiburg, Waldkirch, Emmendingen und ins Elztal. Die Schnellstraßen B3, B294 und die Autobahn A5 sind einfach und schnell zu erreichen. Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum, der Parkanlage und dem beliebten Denzlinger Schwimmbad entfernt.

Sonstiges:
Mit dem Kauf dieser Wohnung haben Sie eine  solide Kapitalanlage und zuverlässige Mieter. Die aktuelle Kaltmiete incl. Tiefgarage beträgt EUR 465,-- pro Monat. Mit  EUR 5.580 Mieteinnahmen pro Jahr beträgt die jetzige  Brutto-Rendite 3,7 %.  Die letzte Mietpreiserhöhung ist zum 1.9.2013 erfolgt und kann nach 3 Jahren erneut angepasst weden. 

Der Mietvertrag besteht seit 1997. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eintragung im Grundbuch 9 Monate.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt  insgesamt EUR 179  pro Monat. Davon sind  EUR 103 umlagefähige Nebenkosten  und  EUR 44 dienen zur Rücklagenbildung. Das Rücklagenkonto zum 31.12.2014 betrug ca. EUR 2.144 für diese Wohnung.