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Gundelfingen 2 Zimmer Wohnung - Solide Kapitalanlage

Bereits verkauft! Energieausweis anzeigen

Details

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: I. OG - Achtung EG ist Hochparterre
Wohnfläche: 65,73 m²
Bezugsfrei ab: 2017 - ggf. nach Eigenbedarfskündigung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garage / Stellplatz: Stellplatz vor dem Haus
Balkon / Terasse:

Kosten

Kaufpreis: 144.000 incl. Stellplatz
Hausgeld: 203,00 (davon Rücklage EUR 37)
Provision für Käufer: 3,57 % vom Verkaufspreis (incl. Mwst.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2004
Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis nach §16ff. Energeisparverordnung
Energiebedarf: 133 kWh/(m²)

Grundrisse

Grundriss Grundriss anzeigen

Die gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im I. OG in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Das Objekt liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage in Gundelfingen.  Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.  
Zur Wohnung mit Balkon gehört ein Autoabstellplatz vor dem Haus.

Der Garten kann zusammen mit den anderen Bewohnern genutzt werden.  Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise gebaut. 

Vom Wohnzimmer mit großen Fensterfronten gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Die Küche und das Wohnzimmer sind offen. Die optische Trennung durch eine offene  Holzkonstuktion  im Fachwerkstil,  sorgen für eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. 

Austattung:

Wohnzimmer: Boden in hochwertigem  Parkett
Schlafzimmer:  Teppichboden (renovierungsbedürftig) - Wände mit Holzverkleidung
Bad mit Fenster: mit Badewanne - Fliesen braun/beige 1. Ausstattung

Lage:

Gundelfingen hat mit dem Ortsteil Wildtal ca. 11.300 Einwohner. Es ist ein eigenes Kleinzentrum im Verflechtungsbereich des Oberzentrums Freiburg.
Der Ort verfügt über alle wichtigen schulischen, wirtschaftlichen und kulturellen Einrichtungen, die man im täglichen Leben braucht. So sind in der neuen Ortsmitte, die gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen ist, zahlreiche Geschäfte, Ärzte und viele Dienstleistungsangebote vertreten. Dazu zählen auch das neue Rathaus, der Rathausplatz mit dem Gundelfinger Erzeugermarkt, die Schulen mit ihrem umfassenden Betreuungsangebot, die Musikschule, das Jugendzentrum, das Kultur- und Vereinshaus, das moderne Seniorenzentrum, die Festhalle sowie attraktive gastronomische Angebote. 
Gundelfingen grenzt unmittelbar an die Stadt Freiburg und ist an das städtische Busnetz der VAG und der S-Bahn angeschlossen. Mit der Bahn gelangen Sie in nur 4-6 Minuten zum Hauptbahnhof, mit der Straßenbahn erreichen Sie in kurzen Intervallen ganztägig die Innenstadt.
Der Autobahnzubringer Freiburg-Nord ist schnell  zu erreichen.

Die landschaftliche Lage von Gundelfingen und Wildtal ist sehr reizvoll. Im Westen wird Gundelfingen vom Mooswald und im Osten vom Schwarzwald umrahmt.

Sonstiges: 

Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die seit 2004 bestehende Kaltmiete von EUR 466,-- kann nach Eintragung im Grundbuch,  der aktuellen Marktmiete angepasst bzw. bis 20 % erhöht werden.  Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate nach Eintragung im Grundbuch.