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Repräsentative Villa mit viel Luxus und Fernsicht

Bereits verkauft! Energieausweis anzeigen

Details

Wohnungstyp: Villa mit Einliegerwohnung
Etage: Grundstücksgröße 1.364 qm
Wohnfläche: ca. 309 (ohne Terrassen) m²
Nutzfläche: 129 qm
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung
Zimmer: 6 Zimmer plus mehrere Nebenräume
Badezimmer: 3
Garage / Stellplatz: Doppelgarage mit Geräteraum
Balkon / Terasse:
Stufenloser Zugang:

Kosten

Kaufpreis: EUR 870.000 incl. Doppelgarage
Hausgeld: verbrauchsabhängig
Provision für Käufer: 3,57 % vom Verkaufspreis (incl. Mwst.)
Garage / Stellplatz Kaufpreis: EUR 30.000 im Kaufpreis enthalten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung / Sanierung: Permanente Instandhaltung u.Schönheitsreparaturen
Objektzustand: Top gepflegt
Heizungsart: defekt - muss erneuert werden - siehe Angebot
Wesentliche Energieträger: aktuell - Strom
Energieausweis: Energieausweis für Wohngebäude gem. §§ 16 ff. Energiesparverordnung
Energieausweistyp: Energieausweis für Wohngebäude - Energieverbrauchskennwert
Energiebedarf: 173,9 kWh(m²°a)

Die 1984 vom Eigentümer und Architekten mit viel Herzblut erbaute, repräsentative Villa, bietet eine unvergleichliche Wohnqualität für Interessenten, die ein außergewöhnliches Anwesen suchen. 

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage mit grandiosem Ausblick verfügt über eine überbaute Fläche von 312 qm und ein Grundstück von 1.364 qm. Die zwei Geschosse sind miteinander verbunden und haben zugleich zwei separate Eingänge.

Das schöne Anwesen bietet viel Platz für Ihre Familie und  Gäste. Das Zweifamilienhaus eignet sich auch für Selbständige und Freiberufler zum Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung lässt sich gut als Praxis, Büro oder Ferienwohnung nutzen oder als eigenständige Wohnung vermieten.   

Mit einer Wohnfläche von ca. 187 qm bietet das Erdgeschoß   -  ebenerdig, barrierefrei und mit repräsentativen Wohn-/Esszimmer,  zwei Schlafzimmern, Wellness-Bad, Gäste-WC, einer einladenden Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und mehreren Nutzräume  exklusives Wohnambiente für Luxusbegeisterte.

Vom großen  Wohn-/Esszimmer (ca. 49 qm) mit hoher abgeschrägter Decke und durchgehend bodentiefen Fenstern gelangen Sie auf eine große überdachte Süd-Terrasse.  Von hier aus können Sie ganzjährig die Fernsicht bis zu den Vogesen genießen.
Der aufwändig gestaltete Kachelofen mit einer vom Schreiner angefertigten Tisch-/Stuhlkombination bietet viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste.

Die Küche (ca. 18 qm) und der Hauswirtschaftsraum (ca. 10 qm) sind mit einer gut durchdachten Einbauküche mit viel Stauraum ausgestattet.  

Der private Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer (ca. 24 qm) und der Flur sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, welche in guter Handwerkskunst  vom Schreiner gearbeitet sind. Das Schlafzimmer  verfügt über große Fensterfronten und Zugang zum eigenen Balkon. 
Das zweite Schlafzimmer (ca. 23 qm) ist ebenfalls Richtung Süden und  mit Ausblick in die  Rheinebene.

Neben dem  Wellness-Bad (ca. 24 qm) mit hellen Fliesen und Doppelwaschbecken, einer freistehenden Badewanne, Dusche mit Deckenbeleuchtung  befindet sich eine  separate Toilette.

Ein besonderes  Alleinstellungsmerkmal dieses Objektes sind die durchdachten und praktischen Nutzräume. Auch von der Garage gelangen Sie in das Erdgeschoß. Hier befinden sich der anliegende Vorraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer und die gut organisierte Küche. Einkäufe lassen sich perfekt verstauen.
Des Weiteren gibt es einen Raum  für die Lagerung von Holz mit der  Feuerstelle für den Kachelofen. Unangenehmer Dreck durch die Befeuerung des Kachelofens im Wohnbereich, lässt sich hiermit vermeiden. Eine Türe verbindet den Raum mit der angrenzenden Außenterrasse.  

Garage: Das Anwesen hat eine große Doppelgarage mit viel Platz für Gartengeräte, einen barrierefreien  Zugang zur Hauptwohnung und auf die Süd-Terrasse und den Garten.      

Einliegerwohnung:  Die drei Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, großen Fensterfronten und Blick in den Garten bietet weiteren Wohnraum mit einem riesigen Wohnzimmer und Zugang zur privaten Terrasse mit Ausblick auf eine  exotische Hangbepflanzung. 
In dieser Wohneinheit befinden sich außerdem noch zwei Schlafzimmern sowie eine kleine Küche und Bad mit mehreren Nebenräumen. 

Es besteht die Möglichkeit, dass die Einliegerwohnung mit geringem Aufwand wieder in den Ursprungszustand zurückgebaut und auf zwei Zimmer verkleinert wird.  So kann der große Raum (Wohnzimmer ca. 48 qm) mit Terrassen- und Gartenzugang einschließlich den anliegenden Neben- und Nutzräume (u.a. eine weitere Dusche, Toilette, Saunaraum, zwei ausgebauten kl. Zimmer mit Kellerfenster, Heizraum und Naturkeller) wieder zur Eigennutzung mit der Hauptwohnung im Erdgeschoß verbunden werden.  

Außenanlagen: Die Außenanlagen wurden vom Gärtner sehr schön gestaltet. Wege, Blumenrabatten sowie eine außergewöhnliche Bepflanzung zieren den Garten und runden den Gesamteindruck des Anwesens ab.

 

Austattung:                      

Hauptwohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche Diele, Nebenräume, Treppe -  einschließlich Terrasse   -  großflächige  Travertin Platten ohne Schwellen

Wohnzimmer:  Bodentiefe Fenster, große verschiebbare Terrassentüre, hohe helle Holzdecke mit leichter Dachneigung, halbrunder Kachelofen mit einer hochwertig vom Schreiner gearbeiteten Sitzbank, 6 Stühlen und ausziehbarem Tisch

großes Schlafzimmer: Teppichboden,  Zugang Balkon, 8-türiger vom Schreiner angefertigter Einbauschrank in Kirschbaum mit ausgetüfteltem Innenleben

Diele: 6-türiger Einbauschrank in Kirschbaum -  passend zum Schlafzimmer   

kl. Schlafzimmer: Teppichboden 

Küche: Boden: große durchplante Einbauküche mit viel Stauraum, Theke

Hauswirtschaftsraum: Boden: Travertin, Einbaumöbel mit Waschbecken, WM-Anschluss

Speisekammer/Abstellraum sowie zwei Nebenräume mit Zugang zur Garage, Terrasse, Kamin und Befeuerungsstelle – Boden: Travertin  

Einliegerwohnung: Wohnzimmer: neuer Boden in Holzoptik – Eiche weiß  Vinyl, bodentiefe Fenster 

Bad: helle Fliesen, Dusche, WC 

Küche: kleine Einbauküche – Essbereich in der Diele 

Keller: Heizungskeller, Kühlraum, Weinkeller, mehrere  Nebenräume

Einsicht in Grundrisse und Wohnflächenberechnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder bei der Besichtigung

Heizung:  Die Elektroheizung mit Fußbodenheizung ist noch die Erstausstattung und zu erneuern. Ein Angebot für die Installation einer neuen Heizung mit Pellets oder Öl gem. dem Energie-Wärmegesetz liegt vor und beläuft sich auf knapp unter EUR 30.000,-.    

 

Lage:

Die Villa in Hanglage mit Blick über die Rheinebene befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Kenzingen. Sie ist umgeben von weiteren Villen und schönen Einfamilienhäusern. Kurze Wege verbinden das ansprechende und beliebte Baugebiet mit dem historischen Städtchen. 

Kenzingen erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit als Wohnort. Die historische Kleinstadt hat eine beispielhafte mittelalterliche Stadtplanung und gilt als die „Perle im Breisgau“. Kenzingen liegt am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau, eingebettet in eine vom Klima begünstigte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben an der Peripherie des Dreiländerecks Deutschland-Schweiz-Frankreich. Der Freizeitwert ist überdurchschnittlich. Mit über 8.000 Einwohnern bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit allen öffentlichen Einrichtungen, schönen Geschäften, Grundschule, Kindergarten und weiterführenden Schulen. In den letzten Jahren sind im nördlichen Breisgau viele neue Arbeitsstellen entstanden. Kenzingen liegt verkehrsgünstig nahe der BAB A5. Die Bahn fährt halbstündlich nach Freiburg. In nur 30 Minuten Fahrzeit mit Auto und Bahn sind Sie in Freiburg, in 20 Minuten in Emmendingen und einer weiteren halben Stunde in Offenburg. Der Europa Park, einer der größten Arbeitgeber in der Region, ist nur 10 km entfernt.