Burger Immobilien: Tel. 0761 - 503 62 72
  • mail_icon

Attika Wohnung mit Blick auf Naturschutzgebiet und umlaufender Dachterrasse in ruhiger Lage von Emmendingen!

Bereits verkauft! Energieausweis anzeigen

Details

Wohnungstyp: Attika Wohnung
Etage: 3
Wohnfläche: 133 m²
Bezugsfrei ab: Eigenbedarfskündigung nach Eintrag im Grundbuch
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1
Balkon / Terasse:
Aufzug:
Stufenloser Zugang:

Kosten

Kaufpreis: 420.000,-- EUR incl. Garage
Hausgeld: EUR 327,-- davon EUR 52,-- Rücklage
Provision für Käufer: keine Provision für Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2011
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2014
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis nach §16ff. Energeisparverordnung
Energiebedarf: 62 kWh(m²a)

Grundrisse

Grundriss Grundriss anzeigen
Grundriss Grundriss anzeigen

Die schöne Attika Wohnung mit umlaufender Dachterrasse hat alles was ein schönes Zuhause bieten kann.
Das Mehrfamilienhaus im Gutshof in Emmendingen, wurde 2011 von der Firma BauSinn in schöner Architektur und hochwertiger Bauweise erbaut.
Alle Wohnungen sind barrierefrei. Das Anwesen liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse, neben einem Naturschutzgebiet und trotzdem nahe zur Innenstadt in Emmendingen.

Die Wohnung mit 133 qm Wohnfläche hat einen großzügigen und offen gestalteten Grundriss. Die von allen Räumen begehbare,  umliegende Dachterrasse  mit Blick auf eine anliegende Gärtnerei  ist ein echtes Highlight für anspruchsvolles Wohnen. 

Die Diele trennt den Wohnbereich vom Schlafbereich. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie  auf den tiefen Teil, der überdachten Terrasse - wo sich mit einer Loung Sitzgruppe  ein toller Sitzplatz im Freien einrichten lässt. Ein Traum - an heißen Sommerabenden und ganzjährig ein toller Platz

In der großen, offenen  Wohnküche mit ca. 18 qm  und dem  Wohnzimmer mit ca. 35 qm fühlt man sich gleich wie zuhause. Auch  ist für einen großen Tisch  in Esszimmer und auf der Terrasse ausreichend Platz. 

Neben dem  Elternschlafzimmer mit  ca. 20 qm liegt das private Badezimmer  mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC, Bidet und WM.
Auch das Kinderzimmer/Gästezimmer hat ein anliegendes,   kleineres Bad mit Dusche und Toilette.

Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2014 mit einer Kaltmiete von  EUR 900,-- + EUR 50,-- für die Garage vermietet. 

Austattung:

alle Räume Fußbodenheizung, einheitliche terrakottafarbene Fliesen aus Iatalien auch auf der Terrasse 
Wände: mineralischer, biologischer Putz
Wohnzimmer und Küche:  Fenster bodentief, Schiebetüre auf die große überdachte Terrasse, Anschluß für Kaminofen (Edelstahlkamin)
Bad: Waschbecken, Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, WM-Anschluss - schöne moderne, weiße  Fliesen mit Bordüre  
Gäste-Bad: Dusche, WC, Waschbecken. 
Küche: Eine Einbauküche gehört nicht zur Wohnung.

Lage:

Ruhige Lage in einer Sackgasse, neben Naturschutzgebiet (Baumschule der Uni Freiburg für seltene Baumarten). Wenige Laufminuten in die Innestadt.

WOHNEN IM BELIEBTEN EMMENDINGEN!
Wohnen Sie ganz nah an der historischen Altstadt von Emmendingen. Profitieren Sie täglich von den umfangreichen kulturellen Angeboten sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt von Emmendingen mit seiner Fußgängerzone rund um die Lammstraße finden Sie nicht nur gemütliche Cafés und Restaurants, sondern auch alle Geschäfte für das tägliche Leben, Boutiquen und Fachhandelsgeschäfte sowie auch alle Arztpraxen und Apotheken. Insgesamt können Sie hier das Stadtleben mit dem hohen Wohn- und Freizeitwert in vollen Zügen genießen.

Der Hauptbahnhof mit angegliedertem zentralen Busbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Von hier aus ist es ein Katzensprung in die Schwarzwaldmetropole Freiburg. 
Die Region rund um Emmendingen können Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß entdecken. Besonders die kilometerlangen Spazierwege entlang der Elz sind wunderschön.
Emmendingen ist mit über 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises. Als Mittelzentrum stellt sie der Raumschaft zahlreiche Infrastruktur- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Die Stadt liegt zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl im Norden der Freiburger Bucht. Die Kreisstadt ist eine ausgesprochen lebendige und aktive Stadt mit großen Events und jahreszeitlich bedingten Kulturangeboten. Sie zeichnet ein reges Wirtschaftsleben aus und bietet ein üppiges Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs und vieles mehr.

Verbindungen: Nach Freiburg sind es etwa 15 km. Die nächstgelegenen A 5-Autobahnanschlüsse sind "Freiburg-Nord" (Nr. 61) und "Teningen" (Nr. 60). Durch die Stadt führt in Nord-Südrichtung die B 3 und die Rheintalbahn. Die Stadt verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof mit Busbahnhof. Die Schienen- und Busverbindungen nach Freiburg und in die Fläche des Landkreises sind sehr gut. Innerstädtisch verbindet das "City Bus"-Liniennetz die Stadtteile und Teilorte.