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Schmuckstück gesucht - schöne Maisonettewohnung mit offenem Grundriss im Herzen von Denzlingen***

Bereits verkauft! Energieausweis anzeigen

Details

Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etage: 2
Wohnfläche: 62,19 m²
Bezugsfrei ab: 1. Oktober 2016
Zimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1 TG und zwei Stellplätze
Balkon / Terasse:

Kosten

Kaufpreis: 176.000,-- incl. Tiefgarage und zwei Stellplätzen
Hausgeld: EUR 200,00 incl. Rücklage -
Provision für Käufer: 3,57 % vom Verkaufspreis
Garage / Stellplatz Kaufpreis: EUR 20.000 (TG EUR 10.000 + 2 x Stlpl. EUR 5.000)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis mit Warmwasser
Energiebedarf: 146 kWh(m²*a)

Grundrisse

Grundriss Grundriss anzeigen

Objektbeschreibung:

Die attraktive Maisonette Wohnung befindet sich  in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Ortskern von Denzlingen. Sie verfügt über einen offenen Grundriss über zwei Ebenen. Die Wohnung ist sehr gemütlich und mit besonderem Flair. 
Das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon ist mit einer Holztreppe ins Dachgeschoss (ohne Türe) verbunden. Von hieraus lässt es sich wunderbar träumen mit Blick auf den Sternenhimmel.

Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit. Eine ideale Single Wohnung oder Einsteigerwohnung für ein junges Paar.
Eignet sich zur Eigennutzung und ist auch eine hervorragende Kapitalanlage bei einer Jahresmiete von Ca. 8.000 EUR.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und eine Tiefgarage. Ein Stellplatz ist an einen Bewohner im Haus weiter vermietet und kann kurzfristig gekündigt werden.

Der Verkauf der Stellplätze und Tiefgarage ist mit einem Kaufpreis von insges. EUR 20.000 angeboten, dabei sind für die Tiefgarage EUR 10.000 und für die Stellplätze jeweils EUR 5.000 kalkuliert. Optional bestünde die Möglichkeit den zweiten Stellplatz separat zu verkaufen.

 

Austattung:
Die Böden sind weiß gefliest. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. 

Lage:
Denzlingen, eine Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern vor den Toren Freiburgs hat sich zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Emmendingen entwickelt. Die Verbindung von modernem Wohnen und dörflichem Charakter geben Denzlingen einen ganz besonderen Charme. Eine gute Infrastruktur mit sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder- Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (über 90 Einzelhandelsgeschäfte), Ärzten und mehrere Apotheken decken den Bedarf an allen täglichen Lebens, ohne die Gemeinde verlassen zu müssen. 

Denzlingen verfügt über hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Regelmäßige Züge und Busse bringen Sie in Kürze nach Freiburg, Waldkirch, Emmendingen und ins Elztal. Die Schnellstraße B3 und B294 und Autobahn A5 liegt vor der Haustür.

Die Wohnung liegt im alten Teil von Denzlingen. Der Bahnhof lässt sich fußläufig in nur wenigen Minuten erreichen.

Sonstiges: 
Zur Wohnung gehören folgende Gemeinschaftsräume: Heiz-, Fahrrad-, Trocken- und ein abgeschlossener Müllraum.

Die Rücklagen sind im Hausgeld enthalten. Der Rücklagenstand zum 31.12.2015 betrug EUR 2.000,--.