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Denzlingen - 2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Bereits verkauft!

Details

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Garage / Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon / Terasse:
Aufzug:
Stufenloser Zugang:

Kosten

Kaufpreis: EUR 169.000 incl. Tiefgarage
Hausgeld: ca. EUR 250,-- davon EUR 64 Rücklagenpauschale

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energiebedarf: 127 kWh/(m²a)

Grundrisse

Grundriss Grundriss anzeigen

BESCHREIBUNG:

Die gepflegte, barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Denzlingen-Haidach.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und das Denzlinger Schwimmbad ist ganz in der Nähe. Der nahe Wald und die Felder laden zu Spaziergängen ein. Gleich um die Ecke befindet sich das Einkaufszentrum "Kauftreff" mit Rewe Markt, Bank, Post und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 2006 an einen ruhigen, angenehmen Mieter vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Eigennutzung.
Die monatlichen Kaltmiete beträgt aktuell EUR 515,-- und kann noch entsprechend den gesetzlichen Möglichkeiten angepasst werden. 


Das Hausgeld setzt sich zusammen aus ca.
EUR 135,-- umlagefähigen Nebenkosten für den Mieter,
EUR   52,-- nichtumlagefähigen Kosten für den Eigentümer plus
EUR   64,-- Rücklagenpauschale pro Monat.
Das Rücklagenkonto weist zum 31.12.2015 EUR 3.000 für diese Wohnung auf.

Austattung:
Böden: Laminat
Bad: weiß gefliest mit Badewanne
Küche: gefliest

Lage:

Denzlingen, eine Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern vor den Toren Freiburgs hat sich zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Emmendingen entwickelt. Die Verbindung von modernen Wohnen und dörflichem Charakter geben Denzlingen einen ganz besonderen Charme. Eine gute Infrastruktur mit sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder- Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (über 90 Einzelhandelsgeschäfte), Ärzten und mehrere Apotheken decken den Bedarf an allen täglichen Lebens, ohne die Gemeinde verlassen zu müssen. Denzlingen verfügt über hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Regelmäßige Züge und Busse bringen Sie in Kürze nach Freiburg, Waldkirch, Emmendingen und ins Elztal.
Eine schnelle Anbindung an die  B3 und B294 sowie A5, macht Denzlingen zu einem hervorragenden Standort.