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Im Herzen von Denzlingen - 3 Familienhaus mit großem Grundstück

Bereits verkauft!

Details

Wohnungstyp: Mehrfamilienhaus mit großem, ausbauf. Grundstück
Wohnfläche: 186,60 m²
Bezugsfrei ab: EG + OG frei, DG vermietet
Zimmer: 9
Garage / Stellplatz: drei Garagen plus mehrere Stellplätze
Balkon / Terasse:

Kosten

Kaufpreis: EUR 595.000 VHB
Provision für Käufer: 3,57 % vom Verkaufspreis (incl. Mwst.)
Garage / Stellplatz Kaufpreis: incl. Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1955
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2016
Objektzustand: gute Bausubstanz, sehr gepflegt
Heizungsart: Ölzentralheizung incl. Wasseraufbereitung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: Ist in Auftrag
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das im Jahre 1955 erbaute Dreifamilienhaus liegt mitten im Herzen von Denzlingen und befindet sich nur wenige Laufmeter vom Bahnhof entfernt.

Zum gepflegten Anwesen mit großzügiger Hofeinfahrt gehört ein Anbau mit drei Garagen und einer überdachten Pergola.
Das Grundstück ist insgesamt 829 qm groß, der Garten sehr schön angelegt und nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die drei Dreizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 186,60 qm  verfügen über einen für die 50er Jahre typischen Grundriss.
Sie haben fast gleich große  Wohn- und Schlafzimmer mit  geräumigen Wohnküchen, die ausreichend Platz für einen gemütliche Essplatz bieten.
Die Grundrissgestaltung  eignet sich für kleine Familien, Paare, Singles oder einer WG Bewohnung. Da solche Wohnungen als Mietwohnungen sehr nachgefragt sind, eignet sich das Anwesen auch ohne die Ausbaufähigkeit zu nutzen erst mal als Kapitalanlage. 

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Küche und den Windfang über eine Treppe in den großen, schön angelegten Garten.
Das  Obergeschoss mit gleichem Grundruss verfügt über einen sonnigen  Süd-West Balkon.
Die Bäder sind mit WC, Waschbecken,  Dusche im OG oder Badewanne in EG und DG ausgestattet. 

 

Informationen zu den  einzelnen Wohnungen wie folgt: 

EG:  64,00  qm  - Wohnzimmer 16,80 qm / Küche 11,32 qm / Schlafzimmer 15,32 qm und 13 qm / Bad 4,95 qm / Diele 4,50 qm -
Zugang Garten, ohne Einbauküche,  Bad mit Wanne,  Böden Laminat

OG: 64,60 qm  -  Wohnzimmer 16,80 qm / Küche 13,32 qm / Schlafzimmer 15,32 qm und 13 qm / Bad 3,60 qm / Diele 4,16 qm  -
Balkon + Einbauküche, Bad mit Dusche, Holzdecken mit Einbaustrahlern, Böden Parkett 

DG:  58,00 qm -  Wohnzimmer 15,39 qm / Küche  10,50 qm / Schlafzimmer 13,77 qm und 12 qm / Bad 3,97 qm / Diele 4,16 qm -
Dachschräge kein Balkon, Dachgaubenfenster,  Bad mit Wanne (vermietet seit 2015 - noch nicht besichtigt)

II. DG: Speicher ausbaufähig mit Treppe verbunden
Die genannten Wohnflächen haben wir den Architektenplänen von 1953 entnommen und können von heutigen Bestimmungen leicht abweichen. 

Das Haus ist in guter Bausubstanz. Das ganze Anwesen wurde stets gepflegt und laufend modernsisiert. Die Böden sind in Laminat Holzoptik, Parkett und die Bäder wurden in den 80er und 90 Jahren erneuert.  Die doppelisolierten Kunststofffenster wurden 1987 erneuert und sind in sehr gutem Zustand. 
Die Buderus Ölheizung ist aus dem Jahre 1987 muss gemäß EnEV (Energiesparverordnung) erneuert werden. 

Der als weiteren Wohnraum ausbaufähige Speicher ist mit einer Treppe zum Hausaufgang verbunden und bietet sich an,  mit der Dachgeschosswohnung als Maisonettewohnung zu verbinden. 

 Das Dach ist isoliert und  mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Keller: 
Elektroanschlüsse sind erneuert und entsprechen den heutigen Bestimmungen.
In den drei Kellerräumen sind die Decken fast durchgängig  mit 2 cm dicken Holzwolleleichtbauplatten isoliert. 
Eine Waschküche mit drei Waschmaschinenanschlüssen ist vorhanden. Auch von  hier gelangt man mit einer Treppe in den Garten.

Mögliche Bebauung:
Gem.  Bebauungsplan von 1986 und Aussage der Gemeinde Denzlingen, ist ein Anbau von 9 m an das bestehende Grundstück erlaubt.
Gerne stellen wir Ihnen diesen Bebauungsplan der Gemeinde auf Anfrage zur Verfügung. 

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Anwesen liegt nur wenige Laufmeter vom Bahnhof in Denzlingen entfernt. Einkaufmöglichkeiten, Edeka Markt, Rewe Markt am Kohlerhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bäcker, Bank und Metzger liegen in umgehender Nähe.

Denzlingen, eine Gemeinde mit ca. 13.500 Einwohnern vor den Toren Freiburgs hat sich zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Emmendingen entwickelt. Die Verbindung von modernem Wohnen und dörflichem Charakter geben Denzlingen einen ganz besonderen Charme. Eine gute Infrastruktur mit sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder- Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (über 90 Einzelhandelsgeschäfte), Ärzten und mehrere  Apotheken decken den Bedarf an allen täglichen Lebens, ohne die Gemeinde verlassen zu müssen. Denzlingen verfügt über  hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Regelmäßige Züge und Busse bringen Sie in Kürze nach Freiburg, Waldkirch, Emmendingen und ins Elztal. Die Schnellstraße B3 und B294 und Autobahn A5 liegt vor der Haustür.