Burger Immobilien: Tel. 0761 - 503 62 72
  • mail_icon

RMH mit Garten in bester Lage mit Erbpachtgrundstück

Bereits verkauft!

Details

Wohnungstyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: 118 qm m²
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung
Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: davon 2
Badezimmer: 1 Bad, 1 Gäste-WC
Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz
Balkon / Terasse:

Kosten

Kaufpreis: Bieteverfahren
Provision für Käufer: 3,57 % vom Verkaufspreis (incl. Mwst.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1948
Letzte Modernisierung / Sanierung: 1985/90
Objektzustand: dem Alter entsprechend, sanierungsbedürftig
Heizungsart: Gas-ZH
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Es liegt kein Energieausweis vor. Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahre 1985, muss nach ENeV-2014 erneuert werden.

 Objektbeschreibung:

Zwischen zwei Eckhäusern eingeschlossenes, zweigeschossiges Gebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Massive Bauweise. Beton, Holz und Mauerwerk.Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Satteldach in Holzkonstruktion, mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und mit kleinen Gauben unterbrochen. Zwei Kamine über Dach (sanierungsbedürftig). Terrasse zur Südseite. Auf der Nordseite dreistufige Treppe mit Eingangspodest. Auf der Nord- und Südseite zusätzlicher Außenzugang zum Kellergeschoß.  

Erdgeschoss: Abgetrennter Eingangsbereich, Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Zimmer, ca. 71 qm.  

Obergeschoss: Flur, WC,  3 Schlafzimmer, ca. 45 qm. Kniestockhöhe ca. 1 m, starke Schräge, Toilette ohne Bad vorhanden.

Kellergeschoss: 4 Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsinstallation.  

Garten: Der großzügige Garten ist  mittlerweile sehr verwildert und muss komplett neu angelegt werden. Ein Gartenhaus ist vorhanden.

 

Austattung:

Hauseingang: Holzdrehtür mit Glaseinsatz. 

Bodenbeläge: Erdgeschoss: In Eingangsbereich, Flur und Wohnbereich ist Stabparkett verlegt, die Küche und das Bad sind gefliest. Obergeschoss und Dachgeschoss: Hier sind  Holzdielenböden mit altersentsprechenden Gebrauchsspuren verlegt.

Wand- und Deckenbekleidung:  Die Wände und Decken in den Wohngeschossen sind überwiegend versputzt und gestrichen, Raufaser jedoch  renovierungsbedürftig. 

Innentüren: Die Raumtüren im Erdgeschoss sind mit schönen Holztüren und Holzzargen aus Kirschbaumholz, im Obergeschoss befinden sich noch die ursprünglichen Türen aus der Bauzeit.

Fenster/Klappläden: Fenster in Holz-/Metallkonstruktion mit Doppelisolierverglasung als Dreh-Kipp-Elemente, überwiegend aus der Jahr 1990.
Verschattung an der Nordseite durch Holzklappläden, an der Südseite durch elektrische Rollläden.  

Küche: Diese ist im Arbeitsbereich gefliest - auch hier entspricht die Ausstattung dem Baujahr und ist sanierungsbedürftig. 

Sanitär: Das Bad mit Wanne wurde in de1990 erneuert und ist ansprechend gefliest. .Stand-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken. Einhandmischbatterie Armaturen. Der Raum ist mit Fenster und einem Stand-WC  ausgestattet.

Treppen: Die Stockwerkerschließung zum Obergeschoss erfolgt über eine geschlossene Holztreppe. Vom Erdgeschoss führt eine geschlossene Betontreppenkonstruktion in das Kellergeschoss. 

Heizung: Das Gebäude wird über eine Gas-Thermenheizung (Installation 1985) beheizt. Zentrale Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung innerhalb der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Der Brenner muss gem. ENeV 2014 erneuert werden und ist nicht mehr funktionstüchtig

Kellergeschoss: Teils betonierte, teils bekieste Böden - mit feuchtem Raumklima. 

Dach und Kellerdecke müssen nach den ENeV-2014 Vorschriften energetisch saniert werden.

Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Waldsee. 

SONSTIGES:

Das Haus wird im Bieteverfahren verkauft.

Sie haben die Möglichkeit das RMH am Donnerstag, den 10. August 2017 in der Zeit von 15-17 Uhr zu besichtigen.
Abgabeschluss eines Kaufangebotes ist Freitag, 18. August 2017 um 12 Uhr.
Terminvereinbarungen erfolgen nur nach Absprache  mit BURGER IMMOBILIEN.

Wir bitten Sie ausdrücklich, über Besichtigungen und der Betretung des Geländes außerhalb des genannten offiziellen Termines abzusehen.